Agence immobilière à Saint-Péray

Pour investisseurs - A vendre un appartement de type T2 sous contrat de location - Résidence Les Terrasses de Stella – Lotissement Albert Jacquart  à ETOILE SUR RHONE avec un garage et une place de parking, dans résidence neuve, de standing, fermée et sécurisée. Ce bien est vendu loué avec contrat de location en cours. Au rez de chaussée, un appartement de type T2 d’une surface de 52.45m² comprenant un séjour/cuisine, une chambre avec placard, une salle d’eau avec WC, une terrasse de 7m² et un jardin privatif de 61m². A l’entrée d’Etoile-sur-Rhône, route de Beauvallon, à moins de 10 kilomètres de Valence, vous bénéficierez d’un emplacement idéal dans l’un des villages les plus côté de la Drôme avec une vue sur l’Ardèche et le château de Crussol ainsi que de la proximité des commerces (dans la même rue, se situe le nouveau pôle de commerces de proximité du village avec boulangerie, boucherie, épicerie fine, tabac-presse, et coiffeur). Ascenseur – garage privé en sous-sol avec ouverture motorisée et sécurisée – place de parking privative – Conformité RT 2012 et performance acoustique - Chauffage au sol individuel au gaz – Chauffage et production d’eau chaude par chaudière individuelle gaz à condensation – Perméabilité à l’air des logements - vidéophone – cuisine équipée AVIVA – Hall d’entrée et espace commun des appartements réalisés par un architecte d’intérieur - Résidence et aménagement extérieur soigneusement traités.   Prix : 159.000€ FRAIS D’AGENCE INCLUS.

SOUS COMPROMIS - Fleximo, vous propose en campagne cette grande propriété sur 6000 m² de terrain. Composée de deux bâtiments, une maison d’habitation de 280m² environ dont 131m² environ habitable à l’étage et 140 m² environ de rez-de-chaussée en deux garages, atelier, cave, chaufferie. La partie habitable est constituée de quatre chambres, un grand salon, une cuisine séparée, une salle de bain et un WC séparé. Huisserie double vitrage PVC, Clim réversible, puit. Le second bâtiment, une dépendance non attenante de 135m2 environ composée d’un rez-de-chaussée enterré sous forme de garage de 66 m² et une partie supérieure de 2 autres garages de plain-pied pour 69 m². Pour la maison le rez-de-chaussée est pensé pour accueillir un appartement, Un rafraîchissement est à prévoir sur l’ensemble du bien, ainsi qu’une rénovation de l’électricité, l’assainissement et façades. Accompagnement et mise en relation travaux possible. Idéalement située sur la commune de Etoile SUR RHÔNE, cette propriété offre la tranquillité de la vie à la campagne, tout en restant à proximité des commodités locales. Bien proposé par Cyril PAILHARET (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC 824 961 783 AUBENAS Agence FLEXIMO - OLAGNON IMMOBILIER Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L’agence Fleximo vous propose en exclusivité cette maison de rue atypique au pied des remparts de Loriol-sur-Drôme, en plein cœur historique, à l’abri des regards. Derrière une façade discrète se cache un véritable havre de paix de 240 m² habitables, entièrement rénové dans un esprit loft industriel, avec des matériaux de qualité et une ambiance chaleureuse et lumineuse. La pièce de vie de plus de 100 m², ouverte sur le jardin, offre un cadre de vie rare : salon, salle à manger et cuisine en parfaite harmonie avec l’extérieur verdoyant. L’espace nuit comprend quatre chambres, une salle de bain, une salle d’eau et des toilettes séparées. L’extérieur, sans vis-à-vis, est tout aussi exceptionnel : un jardin de 225 m² aménagé avec soin, une piscine au sel (7 x 3,5 m), une grande terrasse en bois et un grand préau couvert pour recevoir. Non attenant un second jardin en hauteur de 160 m², plus sauvage et inspirant au potagé, complète ce décor unique. Côté potentiel, les niveaux inférieurs multiplient les possibilités : - Un studio indépendant avec accès direct à la rue pouvant aussi faire partie intégrante du loft, - Un petit appartement à rénover entièrement, - De belles caves voûtées, parfaites pour les amateurs de vin, - Deux ateliers (32 m² et 15 m²) agrémente ce bien. Possibilité de créer jusqu’à trois logements indépendants, pour un projet familial. Avec un mix d’habitation/location possible, ou une activité hébergement touristique. Le bien dispose également de deux garages : un fermé de 50 m², et un second ouvert. Un lieu unique mêlant charme, volumes, nature et fort potentiel. Venez découvrir cette perle cachée où tout est possible. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant ! Bien proposé par Cyril PAILHARET (EI) Agent Commercial - Agence FLEXIMO by OLAGNON IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L’agence FLEXIMO vous propose, au cœur du village de caractère de Chalencon en Ardèche, cette propriété à rénover d’environ 156 m², idéalement située sur la place principale du vieux village, au pied de la porte fortifiée. À seulement 45 minutes de la gare TGV de Valence, cette ancienne bâtisse datant de 1829, ancien café du village, vous plonge dans l’histoire de Chalencon, labellisé Village de Caractère depuis 2005. Le village séduit par son patrimoine riche avec ses monuments classés, ses ruelles chargées d’histoire et son authenticité préservée. Il offre également de nombreuses possibilités de loisirs : promenades à travers les sentiers de randonnée environnants, baignades et pêche dans la vallée de l’Eyrieux toute proche, ou encore contemplation des points de vue remarquables sur le Vercors et la chaîne des Cévennes. Le village offre une athmosphere paisible pour les vacances ou pour y vivre au quotidien. La maison principale d'environ 156 m² habitables, avec des combles aménageables, se compose au rez-de-chaussée d’un hall d’entrée, d’une cuisine/salle à manger, d’un séjour, d’un WC et d’un cellier. À l’étage, vous trouverez six chambres, une salle d’eau et un WC. Les combles au second niveau offrent encore un beau potentiel d’aménagement. En partie inférieure, accessible depuis la rue en contrebas, un espace d'environ 71 m² abrite une cave, un atelier et une zone de stockage. Assez rare pour une maison de rue, un jardin en terrasse d'environ 233 m², non attenant mais situé à seulement 150 mètres, offre une vue exceptionnelle sur la vallée de l’Eyrieux et constitue un véritable atout pour cette propriété. Il offre des possibilités variées d’aménagement : jardin paysager, potager ou autre projet selon vos envies. Possibilité en sus, une grange en pierre d’environ 56 m² au sol sur deux niveaux à quelques pas de la maison principale. Entièrement à rénover, elle bénéficie des viabilités en bord de rue. Un changement de destination en habitation est envisageable, tout comme une transformation en atelier. La partie chauffage est à refaire entièrement, ainsi que l'isolation périphérique. Pour les travaux de rénovation à prévoir, sachez que vous pouvez très probablement bénéficier des aides de l’État, notamment du dispositif MaPrimeRénov’. Une simulation rapide en ligne vous permettra de connaître le montant potentiel de l’aide : www.maprimerenov.gouv.frCela représente un véritable avantage financier pour mener à bien votre projet. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant ! Bien proposé par Cyril PAILHARET (EI) Agent Commercial - Agence FLEXIMO by OLAGNON IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L’agence FLEXIMO vous propose, dans un quartier résidentiel recherché de Saint-Marcel-lès-Valence, cette propriété d’exception d’environ 274 m² habitables sur un très beau terrain paysagé de 2 110 m², à seulement 15 minutes de Valence et 5 minutes de la gare TGV. L’accès se fait par une vaste cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules (quatre ou plus), menant à un double garage avec porte sectionnelle motorisée et cave enterrée. Le parc offre un cadre de vie remarquable, soigneusement arboré et aménagé. Il accueille une grande piscine 5 x 10, accompagnée de son pool house d'environ 19,80m² avec four à pizza, douche et WC. Plusieurs terrasses, idéalement orientées, permettent de profiter pleinement des extérieurs, dont une équipée d’une pergola bioclimatique motorisée de 20 m². Construite en 1988 puis agrandie en 2007, la maison offre des volumes généreux et une circulation fluide entre les espaces. Le hall d’entrée dessert un salon chaleureux d'envrion 96,5m² avec cheminée, prolongé par un espace détente, baigné de lumière grâce à une grande verrière et une belle hauteur sous plafond. Dans son prolongement, vous trouverez une cuisine ouverte équipée d'environ 9,7m², une buanderie d'environ 9,9m² et d’une salle à manger conviviale d'environ 23,9m², avec rangements muraux sur-mesure et cave à vin, le tout donnant sur une terrasse abritée des vents d'environ 13,6m². La partie nuit se compose de trois espaces distincts, deux situés en rez-de-chaussée. Le premier accueille deux chambres d'environ 13,5m² partageant une salle d’eau. Le second, totalement indépendant, forme une véritable suite parentale avec chambre d'environ 15m², dressing d'environ 13,4m² (pouvant être transformé en 5ème chambre), salle de bain d'environ 10m² avec baignoire et douche, WC séparés et accès direct à une terrasse privative avec vue dégagée sur la piscine. À l’étage, vous trouverez une grande mezzanine avec une quatrième chambre d'environ 15,4m², sa salle d’eau privative d'environ 6m² et un bureau attenant de 17,4m², tout deux ouvrant sur un balcon surplombant le jardin et la piscine. Le bien est équipé d’un chauffage au sol par pompe à chaleur, arrosage intégré alimenté par l’eau de la Bourne, d’une alarme et offre des prestations soignées, tant à l’intérieur qu’à l’extérieur. Bien proposé par Cyril PAILHARET (EI) Agent Commercial Numéro RSAC 824 961 783 AUBENAS Agence FLEXIMO - OLAGNON IMMOBILIER Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr