L’agence FLEXIMO vous propose, dans un quartier résidentiel recherché de Saint-Marcel-lès-Valence, cette propriété d’exception d’environ 274 m² habitables sur un très beau terrain paysagé de 2 110 m², à seulement 15 minutes de Valence et 5 minutes de la gare TGV.
L’accès se fait par une vaste cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules (quatre ou plus), menant à un double garage avec porte sectionnelle motorisée et cave enterrée.
Le parc offre un cadre de vie remarquable, soigneusement arboré et aménagé. Il accueille une grande piscine 5 x 10, accompagnée de son pool house d'environ 19,80m² avec four à pizza, douche et WC. Plusieurs terrasses, idéalement orientées, permettent de profiter pleinement des extérieurs, dont une équipée d’une pergola bioclimatique motorisée de 20 m².
Construite en 1988 puis agrandie en 2007, la maison offre des volumes généreux et une circulation fluide entre les espaces.
Le hall d’entrée dessert un salon chaleureux d'envrion 96,5m² avec cheminée, prolongé par un espace détente, baigné de lumière grâce à une grande verrière et une belle hauteur sous plafond.
Dans son prolongement, vous trouverez une cuisine ouverte équipée d'environ 9,7m², une buanderie d'environ 9,9m² et d’une salle à manger conviviale d'environ 23,9m², avec rangements muraux sur-mesure et cave à vin, le tout donnant sur une terrasse abritée des vents d'environ 13,6m².
La partie nuit se compose de trois espaces distincts, deux situés en rez-de-chaussée. Le premier accueille deux chambres d'environ 13,5m² partageant une salle d’eau. Le second, totalement indépendant, forme une véritable suite parentale avec chambre d'environ 15m², dressing d'environ 13,4m² (pouvant être transformé en 5ème chambre), salle de bain d'environ 10m² avec baignoire et douche, WC séparés et accès direct à une terrasse privative avec vue dégagée sur la piscine.
À l’étage, vous trouverez une grande mezzanine avec une quatrième chambre d'environ 15,4m², sa salle d’eau privative d'environ 6m² et un bureau attenant de 17,4m², tout deux ouvrant sur un balcon surplombant le jardin et la piscine.
Le bien est équipé d’un chauffage au sol par pompe à chaleur, arrosage intégré alimenté par l’eau de la Bourne, d’une alarme et offre des prestations soignées, tant à l’intérieur qu’à l’extérieur.
Bien proposé par Cyril PAILHARET (EI) Agent Commercial Numéro RSAC 824 961 783 AUBENAS
Agence FLEXIMO - OLAGNON IMMOBILIER
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
